中国海外并购

安徽中鼎密封件有限公司以1.7亿欧元对价收购Bavaria Industries集团旗下的德法合资汽车零部件供应商特思通管路技术 (Tristone FlowTech) 集团，这也是中鼎在德国境内发起的第六项并购交易。目前该交易正有待德国卡特尔局与中国相关部门审批。 特思通已是Bavaria Industries集团出售给中鼎的第二家企业公司，第一家是于今年4月份收购的铝业公司Austria Druckguss。与近期的其他收购案相似，中鼎集团此次收购的企业管理及战略层面由Perlitz Stragety集团提供咨询，法律及税务方面则分别由Rittershaus律师事务所与Falk & Co.公司提供服务。 特思通集团在法国南特注册，其营业总部设立于法兰克福。该集团拥有的9个分公司遍及欧洲、北美及亚洲，其生产的管路产品被应用于汽车发动机及电池冷却系统和涡轮增压器的制造。自2010年被Bavaria Industries集团收购，特思通的税前息前折旧摊销前利润由2%提升到了11%。2016年该公司营业额预计将达到2.5亿欧元，全球共拥有员工约2500人。 特思通也是中鼎今年在德国境内收购的第二家标的公司，今年6月中鼎已以1.3亿欧元收购电动汽车公司AMK。这家在深交所与上交所上市的私营企业总部位于安徽宁国，其连环投资始于2007年对陷入困境的Schmitter集团发起的收购，随后中鼎对这家位于巴符州下弗兰肯区的公司的重组也进展得十分顺利。2014年中鼎以6400万欧元收购密封件制造商KACO公司80%的股份，2015年以9500万欧元收购塑料制品公司Wegu，并于同年又收购一家冷成型技术的领先公司Wiederholt。去年中鼎集团的年度营业额折合约16亿欧元，员工总数约14000人。

11月21日，巴伐利亚投资促进局、中国总领事馆及慕尼黑市政府邀请巴伐利亚州中资企业的管理层在德意志剧院聚首，这已经是这些企业家在慕尼黑的第二次相聚。活动正式开始前，巴伐利亚投资促进局为到场嘉宾解答了居留许可政策的相关问题。 电子商务巨头阿里巴巴及新能源汽车企业蔚来在随后的活动中作为“年度最佳新投资商”介绍 了自己，这两家企业都计划在德国市场扩张，并将德国分公司设在了慕尼黑。 中国投资商在德国仍然需要跨越许多行政体系的障碍，这是以外国人居留政策为主题的开场演讲中所明确的。慕尼黑外管局的Klaus Kirchmann博士在Maritim 酒店讲解了与来自中国的管理技术人员密切相关的居留管理条例。许多来宾现场就申请和延长在德居留及劳动合同相关问题征求了Kirchmann博士的意见，显然这一政策还有进一步解释的空间。 约300个中资企业在巴伐利亚州 约100名来宾在德意志剧院的高雅氛围中出席了活动。巴伐利亚投资促进局局长Wolfgang Hübschle博士强调了巴伐利亚州作为营业据点备受中资企业青睐的事实：“我们衷心为中国投资商在巴伐利亚州的活跃感到高兴。”迄今为止已有约300家中资企业落户巴伐利亚，其中慕尼黑以其独特的地理优势尤其受到国际的关注。过去几年除美资企业外，来自中国的高科技企业如华为、斐讯都在慕尼黑建立了自己的研发中心。 投资环境仍有待改善 中国驻慕尼黑总领事毛静秋现场就德国的投资环境发表了批评。自美的公开收购库卡以来，中国企业在德国的并购投资活动已成为敏感话题。毛领事从宏观角度指出，目前来自中国的投资仅占德国所有外资的0.3%，关于中国收购德国整个国民经济的疑虑纯属无稽之谈。此外，中方投资商为德国当地保留了就业岗位并支持德国企业在中国的发展。同时毛领事认为德国企业在中国的投资环境也有了明显改善，近期中国政府已简化或取消了近1000项与外商投资相关的行政程序，另一个重要的进步则是以简单的公司注册程序代替繁琐的外商投资审批程序。因此毛领事呼吁德国对进一步为中国企业改善投资环境。“无论从政治还是舆论层面，我们都希望在德国能拥有更友好的投资环境”。毛领事总结道。 来自中国的先驱企业 活动接近尾声时，阿里巴巴和蔚来就自身企业作了简单介绍。作为电子商务行业巨头和新能源汽车行业的创业公司，两家企业于去年年底在慕尼黑设立了分公司，并被巴伐利亚投资促进局推选为“年度最佳新投资商”。如阿里巴巴商务拓展总监Karl Wehner所言，作为中国在线交易的市场领军企业，阿里巴巴计划以慕尼黑为根据地为德国企业在中国市场的产品推广提供建议和行动支持。蔚来法务副总监Moritz Wefelscheid博士则带来了一个喜讯，旗下的电动超跑Nio EP9刚于几小时前在伦敦发布，该车型日前已创下电动类汽车在纽柏林格北环赛道的圈速记录。这款电动车预计将于2018年上市并在中国首发。对德国制造商来说，加快电动汽车领域发展已迫在眉睫。

福建宏芯基金对爱思强发起的收购案未获得美国海外投资委员会放行。在对公开收购要约进行审核后，这一美国政府机构向收购各方建议放弃该项交易。根据爱思强11月18日的公告，收购双方拒绝了这一建议。如今这项交易的命运掌握在美国总统奥巴马的手中，他需在15日内决定是否通过该收购案。 美国海外投资委员会建议奥巴马对该收购案不予通过。该委员会表明，爱思强与福建宏芯基金迄今为止建议的解决方案并未消除其对该笔交易可能损害美国国家安全的疑虑。据爱思强称，德方和中方将继续寻找解决方案并与美方保持对话。 一个月前德国联邦经济部撤销了该收购案的无疑虑证明，这一新闻引起了中方的不安。根据媒体报道，德国副总理加布里尔这一突如其来的举措是由于美国情报部门的介入。美方提示，爱思强的产品将有可能被用于军事用途。 爱思强生产的半导体材料可用于电子娱乐设备、汽车工业与工业照明等领域发光二极管的制造。这家自亚琛工大分离出的高科技企业拥有750名员工，2015年营业额为1.98亿欧元。今年年初一笔来自中国的大订单被突然取消，导致爱思强陷入危机。因此爱思强没有拒绝福建宏芯于今年5月通过德国子公司以6.7亿欧元发起的收购要约。福建宏芯基金是一家中国的投资基金，其股份由刘振东（51%）与厦门博灏投资有限公司（49%）共同持有。

于香港注册的鸿商产业国际 (Cathay Fortune) 收购德国Epigenomics 股份有限公司2.15%股份，这家法兰克福高级标准板块上市的生物技术企业通过私募方式增资扩股。鸿商产业本次的收购对价为每股4.52欧元（Xetra平台2016年11月16日收盘价4.88欧元），总投资达210万欧元。新股自今年起有权参与股息分配。 位于柏林的Epigenomics公司活跃于分子诊断学领域，并致力于癌症早期识别诊断工具的研发。该公司的主要产品为Epi proColon，是一款用于直肠癌早期识别的血液测试。目前该测试技术已投入欧洲市场，并为进入美国市场处于继续研发阶段。此次扩股获得的收益将主要用于该技术在美国市场的推广和运营。 创立于1998年的Epigenomics公司目前股票估值达1.05亿欧元。公司拥有约40名员工，2015年的总营业额为2100万欧元。鸿商产业国际于1998年创立于上海，2009年以股份有限公司形式在香港注册。该企业的投资集中在通讯与网络设备、自动化、化工材料、生物医药、航空与矿业等领域。

第14届德国公司并购大会 (Deutsche Corporate M&A-Kongress) 于11月14日-15日在慕尼黑举行。活动首日，来自全德国约200位并购行业专业人士于会议上得出了以下结论：中国的并购参股行为并不会给德国中小企业带来威胁。在围绕公司收购与合并的国际化趋势主题进行的小组讨论环节，与会的专业人士就这一问题进行了投票，绝大多数人认为中国企业进入德国市场利大于弊。 该专家小组讨论由德国联邦并购协会董事会主席Kai Lucks教授主持。他以一个颇具挑衅意味的问题切入讨论：来自中国的并购热潮越演越烈，这对德国中小企业是否构成威胁？Ashurst律师事务所合伙人Alexander Ballmann就这一问题给出了否定的答案。他认为，实际上中国投资商通过近几年在德国开展的收购活动挽救了许多濒临破产的企业，为当地保住了就业岗位。 新发展前景 而在一些其他案例中，中国买家也带来了新的发展前景。Ballmann指出，三一重工收购混凝土泵供应商普茨迈斯特和徐工集团收购施维英的交易案并不意味着完全出售整个行业。虽然这两家被收购的公司在收购时运营情况良好，但行业市场的60%集中在亚洲。Ballmann认为，中方的投资为这两家德国企业都带来了新的发展前景，使他们保持未来可持续发展的竞争力。 不同以往的局势 西格里集团总顾问兼首席合规官Stephan Bühler博士补充道，近期在德国媒体和政治领域对中方买家提出的质疑来源于某种程度上的不安。由来自英美与欧洲其他国家的企业发起的并购行为在德国已司空见惯，而中国过去一直被德国企业看作投资的目的地，而非收购方。因此，贸易保护主义的趋势与德国面对这一新局势时的不安密切相关。 现场投票 约200位来自企业并购领域的代表绝大多数对以上专家的意见表示了赞同。通过手机APP的现场投票，65%的与会者否认他们将中国的投资并购视为德国中小企业的威胁，仅略超过三分之一的参与者选择了“是”。 中国进军工业4.0 中国正在尝试通过包括“中国制造2025”计划在内的一系列举措，进军德国工业制造的演练场“工业4.0”领域。SAP公司的企业发展战略与并购业务高级副总裁Georg Kniese则相对冷静地看待这一现象。他认为，在自动化与机器人领域，其他国家的市场和产品也都在发展之中。中国与他们一样需要借助收购核心技术与企业提升自身竞争力。Kniese直接点明：“赛场是开放的。”然而在数据基础设施领域中国相对西方的竞争对手具有明显优势——通过限制国外的IT与互联网服务供应商中国在这一领域建立起了本国内的行业垄断巨头。这在未来将对实现网络化和自动化的工业生产和物流系统至关重要，例如云服务只允许由中国服务商提供。 爱思强收购案 关于福建宏芯基金收购爱思强的案例，参与小组讨论的专家建议同样保持冷静的头脑。Ashurst律师事务所的Ballmann将德国经济部撤销无安全疑虑证明的行为视为单纯的行政决定。西格里集团的Bühler则不认为这项收购会对德国的国家安全造成危害。根据德国对外经济法，只有涉及军工企业与特定安全领域的IT企业才能考虑禁止交易。“我不认为这项决定有法律条款支持”，他总结说。在此期间副总理加布里尔的言论在中国掀起了轩然大波，中方希望得到一个解释。“中国企业只是要求能依照当地法律得到公平对待”，Bühler说。 中国作为战略合作伙伴依然不可或缺 活动结束时现场就另一个问题也得出了结论——德国企业已无法绕开进入中国市场的战略方向。仅四分之一的与会者认为，在中国开展并购投资对自身企业的发展来说意义不大。在其他投票者中，36%的企业已经进入中国，26%正在当地计划拓展新业务，13%的企业正在考虑进驻中国市场。

江苏省徐州锻压机床厂集团有限公司 (Xuduan) 收购德国EBU成形技术有限公司。卖方是持有EBU多数股权的荷德合资控股集团Nimbus公司与Jörg Berger，后者在收购完成后将继续以总经理身份经营该公司。EBU的前身是宣告破产的Burkhardt GmbH，自2012年起由Nimbus公司与Jörg Berger重组而重获新生。收购成交价格各方还未透露。 这笔收购交易的进展十分迅速：10月20日徐锻集团与EBU刚刚签署股权收购协议，月底时交易已完成交割。如此快的协商过程并非没有原因，同为这一细分市场板块的活跃企业，双方从去年9月就已开始接触。两家企业都是大型压力机与冲压机的专业制造商。 徐锻公司计划通过收购EBU扩充自身的产品组合并进入中欧与东欧市场。这家位于江苏徐州的企业创立于1951年，拥有约600名员工。徐锻公司由江苏富仁集团控股，该集团旗下17个公司的业务遍布家用电器、车辆与航空制造和电网铺设行业。 EBU公司位于巴伐利亚州上弗兰肯区首府拜罗伊特，于4年前完成重组更名，其前身Burkhardt GmbH创立于1861年。目前有约120名员工在这家企业就职，2016年营业额预计达到2500万欧元。该企业的业务主要面向汽车制造供应商，这一板块的收入约占公司每年营业额的60%。

中国央企表现出与德国深化经济合作的兴趣。11月7日部分央企代表在法兰克福与大约50位并购业务专业人士会面，旨在寻找新的投资机会并增进对德国投资市场的了解。拉开活动序幕的则是围绕最近中德两国经济合作关系紧张的讨论。 本次活动以“2016中国中央企业走进德国”为题，在位于法兰克福的中国国际投资促进中心举办。中国商务部投资促进事务局与上海联合产权交易所联合主办了本次活动。 专为国企服务的交易所 上海联合产权交易所于2003年由两家上海本地的交易所合并成立，是国企交易的主要平台并直属国资委。交易所副总裁李杰和国际并购部总经理任立中在他们的讲话中提到，所有非上市国企的参股、并购及合并都必须通过该所进行，此外国企的其他资产、债务和知识产权的交易也可以在此进行，这其中当然包括跨境并购交易。现场任立中还向德国与会者介绍了他带来的半导体、信息安全技术及交通指示设备的境外投资新项目。个别国企也对自身情况作了介绍，其中一些正在德国和欧洲加紧寻找合作伙伴。 反驳德方的批评 近期德国经济部撤销福建宏芯基金对爱思强发起的收购案的无疑问证明和德国副总理兼经济部部长加布里尔对德资企业遭受中国监管部门不平等对待的批评无疑给中德经济合作的局势掀起了轩然大波。中国驻法兰克福总领事馆经商室朱伟革参赞公开反驳了来自德国政府的批评，他举证道，鉴于目前在中国的德资企业达8000多家且投资将持续增长，德资公司在中国的活动基本不会有什么障碍。相反的，目前只有大约2000家中资企业落户德国，中资企业在并购领域完成的参股收购交易规模相较美国或其他欧洲国家而言依然较低。同时朱参赞也强调，中国将不断改善针对境内外资企业的监管环境，去年针对大部分行业注册公司的审批程序简化正意味着政府在此过程中迈出了一大步，而投资限制行业几乎减少了一半，从过去的70个减少到38个。 现场签署协议 随后，来自中国银行、欧亚咨询、普华永道、林肯国际及诗道芬股份公司的行业专家就中国企业在德国进行参股投资的市场条件和成功因素进行了报告。中国银行法兰克福支行代表与上海联合产权交易所现场签署了合作协议，为本次活动画上了圆满句号。

德国市场对来自中国的资本充满了吸引力。高素质的劳动力、高度专业化的生产工艺和德国制造的品质保证，都是中国企业选择德国进入欧洲市场的主要原因。德国作为掌握多个前瞻性行业核心技术的工业强国也备受中国政府关注。与此同时，许多德国企业在被收购合并后对中国投资商给予了正面评价。中国企业的积极投资究竟对德国经济有何宏观影响？贝塔斯曼基金会的一项最新调查探讨了这个问题。 中国对德直接投资使两国经济相互交织，为德国市场带入新资本，并为当地保留和创造了更多就业岗位。从企业管理的角度来看，中国投资商的加入也有其特殊意义。“许多在过去几年被中国投资商收购的德国企业和新股东都有很好的合作经验，其中包括中国股东对保留当地公司的运营及就业岗位的承诺和德国企业从此进入中国市场获得的便利。”贝特斯曼基金会的经济学家及该项调查的撰稿人Cora Jungbluth解释道。 当然随之而来的也有负面的声音，首先就是对中国政府可能会对企业施加影响的担忧。中国企业内部的权力架构通常相对不透明，同时在中国政府职能与经济领域在非官方层面频繁交集。因此中国的民营企业尚不能被看作单纯为经济效益驱动的经济主体，更不用说其他直接受中央控制的国营企业。 Cora Jungbluth认为，中德两国在经济合作中所处的地位并不平等：德国为中国投资商提供了自由的市场准入，且未对行业关键技术建立保护机制。相反，中国政府对战略性行业的对外合作则采取有意识的保护政策。“中资企业在德国享有很高的自由度，在中国的德资企业则无法享受同等待遇。”Cora Jungbluth评价道。她认为解决这一矛盾的关键在于，德国和欧盟政府要在毫无顾虑的出售本土企业和彻底的贸易保护主义之间寻找一个平衡点，显然这还有很长的路要走。 请点击链接阅读调查报告全文（英文）

中国某财团收购加拿大机械制造和自动化专业公司Valiant TMS，卖家是持有标的公司的Solcz家族。该交易由来自德国奥格斯堡的MBL China Consulting公司提供咨询指导，目前正有待监管部门审核批准。中国买家的身份将在今年年底交割完成时公布，最终价格各方也还未公开。 Valiant TMS是一家为汽车航空制造业与重工业提供自动化生产系统的全球供应商，该集团的业务范围包括车体制造生产设备、发动机装配系统、严密性试验机与工业清洗系统的生产，并为车辆总装与运输装卸系统提供解决方案。这家公司设立于1959年，总部位于加拿大温莎，在其他13个国家拥有27个生产基地与营业据点。公司高级管理层成员透露，合并完成后企业将继续执行目前的管理方式。公司希望通过与中国财团的合作赢得新的市场机遇。 这家位于上海的财团由中国企业及其财务合伙人组成。投资商声称计划在工业4.0领域建立一家智能与自动化生产设备的全球供应商，为此该财团必须依托Valiant TMS集团的核心竞争力。未来，这家合并后的新企业不仅将有机地成长，还将通过更多的并购活动加速成为全球行业领袖。

毕马威会计师事务所的最新一项调查得出结论，中国第十三个五年计划（2016-2020年）着眼国家经济结构的现代化，并为海外投资和外商对华投资提供了新的可能性。尤其生物制药、新型材料、尖端科技装备、互联网与技术服务等新兴产业将在跨境合作与并购参股领域收获新机遇。 在这项题为“第十三个五年计划——中国的转型和与世界经济的整合”的调查报告中，毕马威的专家们探索了中国又一个五年计划将为海内外投资者带来的新机会。中央政府已将生物制药部署为重点产业，生物制药企业的总营业额在2010年到2014年间实现了平均每年约23%的增长，目前为止这一领域已有超过170家上市公司。预计到十三五计划结束时，这一数字将会增长两倍，基于基因学研究的新型生物技术也将继续研发并投入应用。专家认为，推动跨境并购活动的一个重要条件是不断深化的国际间合作。 在尖端科技装备领域，中国企业早在几年前就已经开始了对海外企业和核心技术的并购，涉足航空航天、造船、轨道交通、机器人与自动化、农业机械与管理、医疗器械与石化工业设备等多个行业，这些行业的前沿技术将会得以引进并继续研发。 点击阅读毕马威调查报告全文（英文）

德国联邦经济部再度将中国买家对特种机械制造商爱思强发起的收购要约提入审核程序。经济部于九月初对买方福建宏芯基金提交的对国家安全无危害证明提出了异议，爱思强上周五才从经济部获知这一消息，临时公告则等到本周一上午6点半才发布。显然，本次收购的各方都出师不利。 福建宏芯基金在今年7月底以6.8亿欧元的对价向爱思强发起收购要约。有消息称，这家中国企业在爱思强出售约三分之二的股权交易中已经中标。10月21日是该收购要约的最后接受期限。 爱思强生产的半导体材料可用于娱乐设备、汽车工业和工业照明LED设备的制造。这家从亚琛工大分离出的高科技企业也是当时新市场的宠儿，1997年爱思强成为高科技行业的首批上市公司之一。 爱思强的股东大会在今年年初经历了一场风暴：他们认为收购对价太低，专业技术将转移到中国。买方曾作出承诺，将继续维持在德国的管理层和管理方式，只收购，不介入。这也是中国企业对德发起并购的一贯做法。 经济部部长Gabriel就此事发表言论：面对外国企业的收购计划时，德方需要更大限度的管理权，也就是说，德方需要更多的意见参与和政府监管。这种要求显然是和自由市场的原则相悖的，中国买家——或者任何一个买家——提供的对价是否合理，应当由股东大会决定。个别情况下股东会通过抛售股票来表明立场。 类似的争议在之前美的对库卡发起收购时已经出现，却完全没有要平息的迹象。政府的这类爱国言论在美国等西方国家常常被民众取笑，但所有人都意识到的事实是：中国的投资版图正在全世界扩张。 Gabriel的计划也正是他竞选策略的一部分：向民众开空头支票，利用平民主义赢得选票。 有趣的是，中国对外商对华并购实行的严厉的监管政策在国际上却未遇到太大阻力。当然不是每个企业都被允许在中国投资，而被允许在中国进行投资的企业，也需要应付严厉的审查和监管。大多数情况下，外商需要以交换技术为条件获得审批，否则只能望洋兴叹。 目前德国官方的程序是这样的：为了保证国家安全，联邦经济与能源部可以对外国企业发起的每一宗对德收购案进行单独审核。这一程序的法律依据是德意志联邦共和国对外贸易法与对外经贸条例。任何一宗外商企业要取得德国境内公司25%以上股权的交易都必须经过审查。 联邦经济部所表达的担忧，爱思强自然需要作出回应。这一收购要约对于这家已多次面临危机的企业来说算是很大方了：各方透露，合并之后并不会采取降低成本或裁减员工的计划，福建宏芯基金将支持爱思强目前为止采取的发展战略，Martin Goetzeler先生与Bernd Schulte博士将分别继续担任公司的CEO和COO，福建宏芯基金将为爱思强提供约17亿人民币的股本融资。

德国最著名的运动和音乐场馆之一易主：科隆朗盛竞技场（Lanxess Arena）自几个月前开始属于两个分别来自韩国和香港的投资商，卖家是建筑商Josef Esch名下的封闭式不动产基金。打包出售的不仅包括多功能场馆本身，也包括科隆市政府使用的其他建筑物。文|Thomas Muencher (托马斯·慕尼黑尔)  股东大会面临着抉择：2015年12月这宗不动产交易最终被通过。据媒体报道，朗盛竞技场的成交价高达4.4亿欧元，而股东最初的要价甚至达5亿欧元。竞技场建筑群除活动场馆外还包括多座附属建筑物，如停车房（一半属于科隆市政府）、科隆鲨鱼冰球俱乐部（Kölner Haie）的训练馆和科隆科技市政厅。 巨型娱乐活动建筑群 这座德国最大的体育和活动场馆以突破性的规格于1998年9月落成：7.25万平方米的使用面积，17,500个座位，用于视频传输的大型银幕，餐厅、小吃店、酒吧和商店，并配备最先进的舞台、音响和灯光技术，整个场馆当时的建设费用约为9亿马克。科隆市租用了科技市政厅并且可以根据合约于2029年以约2亿欧元购买。2012年起场馆由门票总代理CTS Eventim Arena Management有限公司接手运营，2014年共接待体育活动、音乐会和喜剧表演等活动观众150万人，2015年上半年则为71.4万人。 显赫的股东 科隆竞技场于2008年被经营特种化学品的朗盛（Lanxess）集团冠名，其所有权归属一家封闭型不动产基金。该基金的拥有者是房地产商Josef Esch和科隆的一家私人银行Sal. Oppenheim。超过75个的投资者投资了该基金，其中包括赫赫有名的科隆出版商Alfred Neven DuMont、前拳击手Henry Maske以及诺伊斯的Werhahn企业家族。基金的最大股东则是Oppenheim和Ullmann家族的几位成员，他们掌握着Sal Oppenheim金融集团，直到它2009年被德意志银行收购。到目前为止，科隆竞技场这项不动产的年回报率应有3%。通常该类基金在一段时间后会把物业转让，因此早在三年前业主大会就已授权房地产商Josef Esch进行出售谈判，但这一过程却有些艰难。直至2014年年底，出售三个不动产组合的准备工作才告一段落。朗盛竞技场的出售所得将按照基金的持有份额分配给每一位基金投资者。 来自韩国和香港的买家 对于韩国买家未来资产环球投资和香港买家佳辰资本而言，这次交易意味着进入德国不动产市场的机会。未来资产于1997年成立，管理资产总额达930亿美元，是韩国最大的资产管理公司。该企业首先因其对新兴市场的关注度而闻名，并在这一领域投入了近80%的资金。此前，未来资产在欧洲市场仅活跃于英国。佳辰资本有限公司于2013年在香港注册，是中国企业家蔡奎名下的家族理财室，他是香港上市不动产企业龙湖地产的创办人之一。经过不动产咨询公司Arminius Kapital的介绍后佳辰资本联络上了Josef Esch。“我们使佳辰留意到了科隆的竞技场”，Arminius Funds Management的合伙管理人Peter Jun说道。而与未来资产的联系则由Brookfield Financial公司安排。“我们委托投资银行在韩国为我们寻觅一位合适的联合投资者”Jun先生说道。交易的规模和复杂性对于双方而言都是一项挑战。“遇到的障碍还有不同的市场规则、双方的期待和谈判技巧以及所谓的语言文化差异”Jun先生对交易过程中遇到的障碍娓娓道来。 虚拟资料室提供辅助 Drooms公司受到委托为这笔交易建立了一个在线资料室，以便买家能访问所有关于这一不动产的重要数据。Drooms总经理Jan Hoffmeister说道：“Arminius是我们的长期客户”，但其他各方也早已听说Drooms的虚拟资料室服务。“我们的任务是，为参与各方提供一个有效合作的外部平台”，Hoffmeister先生宣称。由此重要的经济数据、建筑图纸或产权证等信息可以安全地被查阅“在这笔复杂的交易过程中，参与各方被Drooms邀请进入不同的群组”，Hoffmeister先生解释道。“有赖于全面的权限管理系统，各个群组都有不同的权限设置，只能访问与其相关的文件。”在欧洲市场，Drooms是前三名虚拟资料室供应商之一，其它两大供应商是美国公司Merrill和Intralinks。自2001年入市以来，Drooms已经为总价值超过3千亿的交易提供过服务。除不动产、咨询企业和经济事务所外，大型集团如瑞银集团、麦德龙、赢创和Rewe都是他们的客户。 租户依旧镇定 面对出售的消息，相关承租人表现得十分平静，朗盛竞技场的经营者暂时不会更改。“我们的租约至2032年有效”，负责营运的Arena Management有限公司的总经理Stefan...